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2018-11-17 16:35 来源:河南金融网

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喊话“活下去”的万科们其实正在围猎

2018-11-1709:56    作者:王茜  
实现企业与所在产业的科技、数据、资产与金融赋能的无缝链接。

  文/ 新浪财经主笔记者王茜

  很多人只看到了郁亮在发言中强调“活下去”,却没看到他还说了“市场仍然很大”。

  万科董事会主席郁亮在金秋九月向公司内部喊话“活下去”,成功创造了今年地产话题的流量新高,不少人的朋友圈被印有这三个字的红色巨形标语疯狂刷屏。

  地产界的标杆企业发出这样悲壮的声音,不知情的吃瓜群众以为房地产末日已近,批判人士控诉其蓄意看空动机不纯,各路分析竞相出炉,一时间好不热闹。

  6300亿回款目标剩一半未完成,看似万科已经“愁上眉间无力避”。但不要忽略了,在最近的十天之内,万科就有三个重要的资本动作:

  第一,13亿元购得北京海南航空大厦;第二;29亿元购得联合置地30%权益;第三,为马来西亚吉隆坡项目约合6亿元借款提供担保,该项目尚处于报建取证状态。另据中国指数研究院数据,今年前8个月万科已经在拿地上投入了1067亿元,仅次于碧桂园的1134亿元,排名第二。

  试问,对于账上握有1600亿货币资金,净负债率32.7%,前八月累计销售金额达3880亿元的企业而言,生存会是问题吗?

  很多人只看到了郁亮在发言中强调“活下去”,却没看到他还说了“市场仍然很大”。

  郁亮的原话是“现在我们面对剩余50%的任务,大家觉得非常困难,但是 4、5 年前出现过更难的情况,但最终我们仍然实现了目标。……对集团来说,我们关注这么几项基本工作:新业务发展、现金流、实现股东回报的有序增长、500强地位的提高,而这些都将依赖于开发业务……”

  “我们需要开发业务来拉长有序增长的时间,来换得我们新业务发展的空间,来实现开发业务本质的调整……总体市场规模仍然很大,靠什么让消费者选择你?要靠性价比、产品和服务的能力……”

  这让人联想起保利地产近日更名保利发展后,针对“去地产化”作出的否定回应。

  保利发展当时的解释是,“保利发展的发展依然要依靠保利地产,保利地产是保利发展最重要的业务板块。

  保利发展成立后,保利地产仍将作为地产开发平台,开展全业态的不动产投资、开发、运营业务,并带动保利发展旗下其他业务板块的发展,起到强基固本、创新引领的核心驱动作用。”

  谈及所谓“去地产化”时,一位龙头房企的高管对笔者说,“谁愿意放弃十万亿的市场?现在只不过是从增量市场转到了存量市场。”

  土地市场和并购市场能间接反映龙头房企的真实语境。

  中国指数研究院报告显示,今年1-8月,TOP10企业拿地总金额达6457亿元,占TOP50企业的44.5%,较1-7月占比上升0.3个百分点,排名前三依次为碧桂园、万科和保利。报告称,龙头房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。

  尽管近来恒大老板许家印把注意力放在了新能源车上,导致股价起起伏伏,同时拿地方面谨慎了很多,但是他手里握有3.05亿平方米的土地储备,平均楼面地价才一千余元,远远甩开了包括万科在内的同行。

  恒大总裁夏海钧今年说得很清楚,“我们认为未来的3-5年房地产行业的集中度会达到40%。如果是10万亿元的目标,前10大地产商占比达到40%的规划,就会达到4万亿元的规模,前3大开发商会占到20%的比例,每家大概是7000亿元的销售量。”

  话外之音是依靠头部效应,TOP10房企未来依然有利可图。

  根据普华永道的房地产行业2017并购回顾,2017年中国房地产并购交易超过480笔,交易金额同比增加31%达逾800亿美元;500亿以上房企继续扩容,并购成为其快速实现规模增长的方式,行业集中度进一步提升。

  而随着偿债高峰的到来,中小房企在资金压力下选择出售项目或“卖身”,行业集中度会加剧。

  去年年末,在宣布整合保利置业后,保利发展董事长宋广菊为公司定下了要重返行业前三的目标,她说“未来还会有更多的收购兼并大动作,助推保利地产(保利发展)快速发展。”

  大鱼吃小鱼,甚至大鱼吃大鱼的比赛才是当前行业的重磅大戏。

  毋庸置疑,房地产确实面临新一轮周期拐点,政策调控、去杠杆以及取消预售制的风声,在终结高周转模式的同时埋葬不少公司的未来。如郁亮所言,“中国房价单边快速上涨时代已经结束了,如果房地产企业还是有地就买不看价格,那之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。”

  然而,万科等龙头房企在尝试开发新业务提振利润的同时,从未真正远离或彻底看空过地产业务。拐点之下,也许它们更多是在等待机会。

  从上世纪90年代的海南地产泡沫到2008年的金融危机,再到2014年的“白银时代”,这方谢幕,那厢登台。房地产从未缺少过危险,也没缺少过机会,变化的只有角色。

  真正活不下去的又是谁呢?

  (本文作者介绍:供职新浪财经,专注华南地区上市企业报道,毕业于香港浸会大学传理学院,财经新闻方向。)

责任编辑:张文

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文章关键词: 万科 地产
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